Restaurering

Fra 2015 til 2020 la vi ned over 10.000 timer og total restaurerte en stort sveitservilla fra 1880 i Iuellsklev, i Arendal sentrum. Bygget er på 481kvm2 og ble seksjonert til 6 leiligheter på ca 60m2 hver.

Bygget ble strippet helt ned til reisverk innvendig, mens vi skal bevare den utvendige fasade og stil.

Alt unntatt fasade og reisverk ble nytt:

-VVS

-EL installasjon

-Gulver

-Vegger

-Isolasjon

-Bad

-Kjøkken

-Ventilasjon

-Vinduer/dører

-m.m.

Hele tomten og grunnmur ble også drenert, samt at gamle støttemurer ble byttet ut med nye mer solide. Vi bygde også 6 garasjer foran huset, med en 170m2 felles terrasse på toppen.

I tillegg er det 6 utvendige p-plasser på utsiden.

GRUNNARBEID:

Snekkerene som bygde huset	4"x4" Stående laftet bygg	50 tonn avfall! Vi strippet hele bygget innvendig. Det ble ca 500m3 avfall
Kjørt vekk 1000m3 Det har blitt gjort omfattende grunnarbeid og vi har kjørt vekk over 100 lastebillass med masser	Ny grunnmur	Nytt avløp
Understøpe Vi måtte understøpe "grunnmuren" slik at vi kunne drenere kjelleren	Forskaling	Drenering Fiberduk mellom drenerende masser og jord/leire.
	Splittblokker Vi måtte sette opp en ny støttemur da den gamle var dårlig. Her er det brukt splittblokker som imiterer steinblokker. Vi felte også inn noen lekre LED lys.	Fundamenter Fundamenter til garasje støpes på drenerende masser
Ny Støttemur Vi måtte sette opp ny natursteinmur, da den forrige var dårlig og ble undergravd da vi senket nivået på plassen.	Drenering Viktig å drenere under muren
Der gikk starten:) Muren må mures i 3 etapper siden muren skal stå så nærme huset.	Geonett Vi brukte armeringsnett for hvert steinsjikt. Nettet binder steina, slik at muren blir mer stabil.	Etappe 1 av 3 fullført


		Klart for asfaltering
Fundamenter til terrasse	NCC
Led Lys		1.3km med terrassebord
9000 terrassebord skruer	Ny kledning	Trappeoppgang til 2.etg

Flere bilder kommer...

LEILIGHET 0-1 (U.ETG.)

Grave ut kjeller Vi måtte senke nivået i kjelleren med nesten en meter!	Transportbånd Når 50m3 med leire skal ut av kjelleren, så er vi avhengig av et transportbånd som kan frakte massene ut for oss.
Nytt avløp		20cm pukk
		Innvendig "Grunnmur" Ettersom bodene ble undergravd, dvs, gulvet på leiligheten blir mye lavere enn gulvet i bodene, så måtte vi sette opp en innvendig "grunnmur" som kunne drenere den fukten som måtte komme fra massene under gulvet i boder.
Fuktsperre	20cm isolasjon
Fiberarmert betonggulv		Balansert ventilasjon
Avfuktingsanlegg Selv om vi har drenert grunnmuren, så vil eldre hus som står på leire eller andre udrenerende masser alltid ha en grunnmur som står med "beina" i fukt. Derfor har vi installert et avfuktingsanlegg som pumper ut veldig tørr luft bak leilighetens yttervegger og i boder, slik at det tvinger fuktig luft tilbake til maskinen som suger det opp og blåser det ut. Ved å ha et slik anlegg så senker vi den relative luftfuktigheten fra 85% til 50% slik at vi får et klima som sopp ikke kan leve i.	Det er brukt steinull rundt alle branngjennomføringer.	Vinduskarmer er forsterket, slik at det det går an å sitte i de:)
Lydbøyler		Nedforet Taket er nedforet 2" fra dobbel gips, for strømføring og downlights
Dobbel gips	Isloasjon Alle skillevegger er isolert med 7cm glava	Membran Hele badet, fra gulv til tak, smøres med smøremembran.
Membran Alle gipsskjøter, overganger og gjennomføringer sikres med mansjetter og mansjettbånd	Listefritt tak
Listefritt tak Sparklet og malt gips.		Håndtakfritt kjøkken
	50cm dype vinduskarmer	vi klarte 240cm takhøyde:)
Hovedsoverom		Bad
Gang Her er muligheter for garderobeskyvedører	Hovedsoverom	Polerte flis
		Kontor
Kontor/gjestesoverom

LEILIGHET 1-1 og 1-2 (1.ETG.)

Avretting Gulvene rettes av med isopor	Lydtrinn Det blir lagt 25mm lydtrinn-matter, som kan støypes direkte på	Avrettningsmasse Så blir det pumpet inn 4 tonn avrettningsmasse i hver leilighet.
Betong istednfor gips/gulvspon Ved å bruke min. 4 cm avrettningsmasse,og trinnlyd, så trenger vi ikke bruke gips og gulvspon, og vil fortsatt tilfredsstille lydkravene		Nye vegger Tømmerveggene blir foret ut med 10cm
	Alle lettvegger isoleres	Lydskillevegg lyd/brannvegg som skiller leilighetene har 2 cm luftspalte som deler gulvet i de to leilighetene fra hverandre
Isolasjon! Det blir fort mye isolasjon! Dette er bare til 2 leiligheter...	10cm+ plast+ 5cm isolasjon	lydbøyler og dobbel gips
Isolasjon (10cm+5cm)	3. og siste gipslag.	Nedforet tak
Skjult ventilasjon	120kg sparkel pr. leilighet
Membran Hele badet smøres inn med membran fra gulv til tak	Membran Gummibånd i alle skjøter og overganger, samt rørmansjetter på alle vanngjennomføringer